Typ:
Haus Kauf
Ort:
Dortmund
Kaufpreis:
1.200.000,00 €
Wohnfläche:
313,00 m2

Exklusives Einfamilienhaus mit kleinem Apartment im Dortmunder Süden


Exklusives Einfamilienhaus mit kleinem Apartment im Dortmunder Süden

Forstbann 18, 44229 Dortmund
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauphase
Haus fertig gestellt
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Qualität der Ausstattung
gehoben
Etagenzahl
3
Wohnfläche
313,00 m2
Grundstücksfläche
979,00 m2
Nutzfläche
64,40 m2
Zimmerzahl
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Barrierefrei
Parkplatz
Garage
Parkflächenanzahl
5
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Stellplatz Kaufpreis
0,00 € / Monat
Vermietet
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsarten
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
81.4
Energieverbrauch enthält Warmwasser
Ja
Energieeffiziensklasse
C
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit kleinem Apartment und zwei Einzelgaragen befindet sich im beliebten Stadtteil Lücklemberg/Bittermark in Waldnähe am Ende einer Sackgasse.

Durch die Hanglage ist die Eingangsetage im hinteren Teil in den Hang gebaut. Dort befinden sich die Waschküche, die Heizungsanlage und zwei Kellerräume. Auch das Einliegerapartment mit separatem Duschbad ist von dort direkt durch den Windfang zugänglich. Das helle Treppenhaus führt von der Eingangsetage über die Gartenebene bis zum Dachgeschoss. Für PKWs bietet das Objekt zwei großzügige Einzelgaragen, von denen eine auf der Eingangsetage im Haus gelegen ist. Die Einfahrt bietet zusätzliche Stellflächen für Besucher.

Auf der Gartenebene befinden sich der offene Wohn- und Essbereich sowie die abgeschlossene Küche. Zudem befinden sich auf der Etage ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und Dusch- und Wannenbadezimmer. Sowohl in der Gartenebene als auch im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Gäste-WCs.
Die großzügige Fensterfront zum Garten sorgt für eine natürliche Beleuchtung der Räumlichkeiten. Der gepflegte und aufwendig angelegte Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Dusch- und Wannenbadezimmer. Von dort bietet sich ein spektakulärer Blick über die Stadt Dortmund. Eines der Zimmer bietet zudem den Zugang zum Balkon. Der Spitzboden dient als Abstellraum.

Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 313 m2 Wohnfläche. Auf das Einliegerapartment entfallen hiervon ca. 22 m2. Hinzu kommen weitere Nutzflächen im Kellerbereich der Eingangsetage, auf dem Spitzboden so wie die Außengarage.
Ausstattung
In der Eingangs- und Gartenetage sind die Böden mit Fliesen und Granit versehen. Das Obergeschoss verfügt über hellen Teppichboden. Alle Wände sind weiß gestrichen.
Im gesamten Gebäude wurden Kunststofffenster und Holztüren verbaut.
Lage
Das exklusive Einfamilienhaus ist am Südrand von Lücklemberg gelegen; die Wohnlage grenzt an den Wald des Bittermarkdenkmals. Die Lage ist ausgesprochen ruhig, da sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten Zone am Ende einer Sackgasse befindet.

In ca. 15 Minuten kann über die B54 die Dortmunder Innenstadt erreicht werden. Auch die Autobahnen A45 und A1 sind rasch zu erreichen. Die Buslinie 447 ermöglicht ebenfalls die Fahrt in die Dortmunder Innenstadt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Zudem befinden sich Naherholungsgebiete wie der Rombergpark, der Dortmunder Zoo und der Dortmunder Golfclub in der Nähe.

Bildergalerie


Standort der Immobilie


Ihr Ansprechpartner


Michael Behnke

0231 4343210