Typ:
Büro/Praxis
Ort:
Dortmund
Mietpreis:
13,50 € / m2
Teilbar ab:
455,00 m2

Exklusive Büroetage mit 1138 m² am Phoenix See


Exklusive Büroetage mit 1138 m² am Phoenix See

Phoenixseestrasse 11, 44263 Dortmund
Bürotyp
Büroetage
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Qualität der Ausstattung
gehoben
Frei ab
Frühjahr 2021
Anzahl Etagen
1
Büro-/Praxisfläche
1.138,00 m2
Bodenbelag
Teppichboden
Aufzug
Ja
Keller
Barrierefrei
Ja
Anzahl Parkplätze
55
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof
10,00 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn
5,00 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen
20,00 Min.
Vermarktungsart
Mieten
Preis
13,50 € / m2
Preis pro Parkfläche
70,00 € / Monat
Nebenkosten
3,50 € / m2
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Teilbar Ab
455,00 m2
* Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsarten
Erdwärme
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert
79
Objektbeschreibung
Mit dem Bau des 4-geschossiges Bürogebäudes 305 am Südufer des Phoenixsees wird im Sommer 2019 begonnen und das Objekt im 3. Quartal 2020 fertiggestellt.
Das Staffelgeschoss verfügt über zwei nach Süden ausgerichtete Dachterrassen. Der Haupteingang ist an der Gebäudeecke im Erdgeschoss zurückgesetzt. Rückwärtig werden die 55 Stellplätze angeordnet. Sowohl Technik- als auch Lagerflächen stehen im Erdgeschoss des Objektes zur Verfügung.
Der U-förmige Baukörper wird in Teilen des Erdgeschosses unterparkt und umfasst Büroflächen mit einer Fläche von jeweils ca. 1.200 m² im 1. und 2.OG und mit einer Fläche von rund 900 m² im 3. OG.
Innerhalb der Etagen kann eine Aufteilung der Flächen ab einer Größe von ca. 450 m² (zzgl. Allgemeinflächen) erfolgen.
Ausstattung
Die Obergschosse werden mit Ventilkompaktheizkörpern in Höhe der Brüstung ausgestattet. Die Kühlung der Büroflächen erfolgt über Betonkernaktivierung.

Büroräume:
- Hohlraumboden, Nadelvlies
- IT-Etagenräume und Serverräume mit Doppelboden und PVC-Belag sowie einer Vorrüstung für Serverkühlung
- elektrischer Sonnenschutz über Lamellen
- Pendelleuchten in Büro-/Besprechungs- und Konferenzräumen

Fassade:
Kombination aus einer hinterlüfteten Plattenfassade mit einer Pfeilerverkleidung aus gekanteten Blechpaneelen und Putzfassade mit WDVS.

Außenbeleuchtung:
Für die Gebäudezugänge sind Wandleuchten vorgesehen, für die Parkflächen Pfeiler- oder Mastleuchten.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage am Südufer des Phoenix Sees und ist nur unweit von der Hörder Innenstadt entfernt.
Sonstige Angaben
Mietkalkulation:
Bürofläche: 13,50 €/m²
Lagerflächen: 7,00€/m²
Stellplatz: 70€/Stpl.
Nebenkosten: 3,50 €/m²

Die Möblierung in den Grundrissen stellt eine Musterplanung dar und wird nicht Mietgegenstand sein.

Energieausweis vorhanden.

Bildergalerie


Standort der Immobilie


Ihr Ansprechpartner


Michael Behnke

0231 4343210