Bü­ro Eta­ge PHOENIX See - Büroeinheit im Hafentor - 2. OG Hörder Burgstraße 9-11
44263 Dortmund
  • 13,50 € Miete pro Monat
  • 330 m2 Fläche
Hauptkriterien
  • Büro-/Praxisfläche329.62 m²
  • Etage(n)2
  • Objektart Bü­ro Eta­ge
  • Anzahl Parkflächen4
  • Bodenbelag Tep­pich­bo­den
Kosten
  • Miete pro Monat 13,50 €
  • Kaution3 MM
  • Provision für Mieter Nein
  • Preis/Parkfläche80 €
Bausubstanz & Energieausweis
  • Qualität der Ausstattung Gehoben
  • Energieausweistyp Keine Angabe

Michael Behnke
Prokurist

0231 4343-210
m.behnke@freundlieb.de

Immobilien Management GmbH & Co. KG
Hörder Burgstraße 15
44263 Dortmund

0231 4343-210
fim@freundlieb.de

Bü­ro Eta­ge PHOENIX See - Büroeinheit im Hafentor - 2. OG
Nach außen überzeugt das HAFENTOR durch eine anspruchsvolle Architektur mit klaren Linien und nach innen durch eine offene und flexible Gliederung, die individuellen Wünschen gerecht wird. Die helle Natursteinfassade gliedert sich mit ihren bronze-farbenen Fensterelementen städtebaulich hervorragend in die bestehende Bebauung ein. Das hohe Gestaltungsniveau der Außenfassade setzt sich dabei konsequent mit einem repräsentativen Eingang innen fort. Mit einer lichten Raumhöhe von ca. 3 Metern und akzentuierten Fenstern strahlen die Flächen eine großzügige, freundliche Atmosphäre aus.

Auch in Sachen Nachhaltigkeit, setzt das „grüne“ Gebäude Maßstäbe und verspricht eine hohe Wirtschaftlichkeit. Das innovative Energiekonzept basiert auf einer Erdwärmesondenanlage (Geothermie) mit insgesamt 11 jeweils 140 m tiefen Bohrungen. Dieses System wird in Verbindung mit einer Wärmepumpe als Grundlast beim Beheizen und Kühlen des Gebäudes effizient und umweltfreundlich eingesetzt. Die Geschossdecken des Baukörpers werden dabei als Energiespeicher genutzt. Bei gleichmäßiger Temperierung der Betonmasse mit Hilfe der in die Decke einbetonierten wasserführenden Rohrschlangen kann im Winter geheizt und im Sommer gekühlt werden. Die unter den Fenstern angebrachten Heizkörper können für das Heizen in den Spitzen individuell und bequem geregelt werden.

Parkmöglichkeiten bietet die gebäudeeigene Tiefgarage und gekennzeichnete Bereiche im Außenbereich. Zudem befindet sich am südlichen Eingangstor zum PHOENIX See ein Parkhaus, in dem wir weiter Parkmöglichkeiten anbieten können.
Bü­ro Eta­ge Lage
Dort, wo vor einigen Jahren Stahl produziert und der Himmel wegen der glühend heißen Rohreisentransporte rot erleuchtet wurde, entstand „wie PHOENIX aus der Asche“ durch eine faszinierende Stadtentwicklung der PHOENIX See.
Das Zentrum des Büro- und Dienstleistungsviertels ist das Hafenquartier an der Hörder Burg. Attraktive Büros, Praxen, Ladenlokale, Cafés, Restaurants und Bars bieten hier einen einzigartigen Raum zum Wohlfühlen. Für Unternehmen ein prestigestarker Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur, dichtem Verkehrswegenetz, hochwertiger Architektur und grünem Umfeld.
Die Vorteile haben wir als Hörder Traditionsunternehmen frühzeitig erkannt und selbst den ersten Neubau am PHOENIX See – direkt neben der Hörder Burg – bezogen. Das HAFENTOR wurde direkt neben dem Gebäude FREUNDLIEB AM SEE an der Faßstraße errichtet. Es ist daher auch ideal geeignet für Unternehmen, die gesehen und einfach mit dem Auto erreicht werden möchten.
Bü­ro Eta­ge Ausstattung
Eingang: Repräsentativ und barrierefrei

Fassade: Helle Natursteinfassade als Lochfassade

Sonnenschutz: Elektrischer Sonnenschutz mit außenliegenden Aluminiumlamellen (nicht auf der Nordseite)

Konstruktionsraster: Flexibles Büroraster mit 1,375m, Lichte Raumhöhe: ca. 3m

Aufzug: Acht-Personen-Aufzug über alle sechs Ebenen

Schließanlage: Elektro-mechanisch gesteuertes Schließsystem

Boden: Hohlraumboden mit Bodentanks
Oberbodenbelag des Treppenhauses: Steinzeugfliesen

Wände: Malervlies mit Anstrich

Decken: Abgehängte Decken im Flur und Nebenräumen. Gespachtelte und gestrichene Betondecken in den Büros.

Elektro: Arbeitsplatzbeleuchtung mit Decken- oder Standleuchten
Bü­ro Eta­ge Sonstiges
Die Mietfläche gliedert sich wie folgt:
Büro: ca. 329,62 m² zu 12,90 €/m² zzgl. MwSt.
Stellplatz: 4 Stck. zu 80 €/Stpl. zzgl. MwSt.
Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung: 3,90 €/m² zzgl. MwSt.
Bü­ro Eta­ge Grundriss
Bü­ro Eta­ge Bildergalerie
Rechtshinweis

Die Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der im Exposé genannten Angaben. Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers.Der Zwischenverkauf / die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, es wurde eine Vereinbarung über Kaufzusage/Reservierung oder Mietvertrag/Reservierung mit der Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG abgeschlossen.

Dieses Exposé dient einer Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag beziehungsweise der abgeschlossene Mietvertrag.