Bü­ro- und Ge­schäfts­ge­bäu­de PHOENIX West Büroeinheit im EG Antonio-Segni-Strasse 4
44263 Dortmund
  • 12,50 € Miete pro Monat
  • 296 m2 Fläche
Hauptkriterien
  • Büro-/Praxisfläche295.64 m²
  • Etage(n)EG rechts
  • Verfügbar ab01.07.2022
  • Objektart Bü­ro- und Ge­schäfts­ge­bäu­de
  • Anzahl Parkflächen5
  • Bodenbelag Tep­pich­bo­den
Kosten
  • Miete pro Monat 12,50 €
  • Nebenkosten3,80 €
  • Provision für Mieter Nein
  • Preis/Parkfläche55 €
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung Gehoben
  • Energieausweistyp Keine Angabe

Michael Behnke
Prokurist

0231 4343-210
m.behnke@freundlieb.de

Immobilien Management GmbH & Co. KG
Hörder Burgstraße 15
44263 Dortmund

0231 4343-210
fim@freundlieb.de

Bü­ro- und Ge­schäfts­ge­bäu­de PHOENIX West Büroeinheit im EG
Das Gebäude zeichnet sich durch zeitgemäße, anspruchsvolle Architektur mit hoher Flexibilität und individuellen Nutzungsmöglichkeiten aus. Das Objekt, welches Ende 2010 fertiggestellt wurde, besteht aus einem viergeschossigen Baukörper mit Dachterrasse und offener Tiefgarage. Die einzelnen Geschosse sind über ein repräsentatives Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. Auf dem Grunstück befinden sich unter- und oberirdische Stellplätze. Die Ausstattung der Büroflächen entsprechen den heutigen Anforderungen an morderne Arbeitsplätze und einer repräsentativen Adresse in jeder Hinsicht. In diesem Gebäude können vielseitige Arbeitskonzepte realisiert werden. Das zu vermietetende EG ist mit einer Andienungsmöglichkeit für LKW's ausgestattet und befindet sich im EG rechts.
Bü­ro- und Ge­schäfts­ge­bäu­de Lage
Der Standort PHOENIX West befindet sich auf dem Gelände eines ehemaligen Hochofenwerks, in zentraler Lage mitten im Dreieck City - Technologiepark - Stadtkrone Ost. Angrenzend an den Stadtteil Hörde, liegt PHOENIX West in nur 5 Kilometer Entfernung zur Dormunder City und in räumlicher Nachbarschaft zu den großen Parkanlagen Westfalen- und Rombergpark, sowie dem PHOENIX See, mit seiner Vielfalt umgebender urbaner Quartiere und seiner besonderen ökologischen und ästhetischen Qualität.

PHOENIX West ist optimal angeschlossen an die B54 als direkten Zubringer zur B1 und A45, bzw. an das regionale / überregionale Verkehrsnetz. Parallel zur Konrad-Adenauer-Allee, der Hauptachse des Areals, liegt das Grundstück an der Antonio-Segni-Straße, in unmittelbarer Nähe der MST-factory und restaurierter Bestandsobjekte. Im Rücken des ehemaligen Phoenix-Laborgebäudes befindet sich ein eigenständiges innoviatives Büro- und Lagergebäude mit unverwechselbarer Identität.
Bü­ro- und Ge­schäfts­ge­bäu­de Ausstattung
Eingang: Treppe & Rampe, stufenfrei, behindertengerecht, anlieferungsfreundlich

Anlieferung: Eigene LKW-Zufahrt mit Rampenandienung

Fassade: Klinker und Glas

Fenster und Türen: Alu-Profile

Aufzug: 8-Personen-Aufzug von Tiefgarage bis 3. OG

Sonnenschutz: Außenliegende Alu-Lamellen, elektr. betrieben

Türen: Büro-/Laborbereich: Röhrenspantüren mit Kunststoffbeschichtung

Beleuchtung: Büro-/Laborbereich: Abgependelte Leuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil

Heizkörper: Plattenheizkörper, weiß

Sanitärbereiche: Wände: Steinzeugfliese, Farbe: Hell, Boden: Steinzeugfliese, Farbe: Mittelgrau, wandbreiter Spiegel

Schließanlage: Mechanische Schließanlage für sämtliche Zugänge in das Gebäude und den Mietbereich
Bü­ro- und Ge­schäfts­ge­bäu­de Sonstiges
Die Bürofläche ist aufgrund der Sanitären Anlagen nicht teilbar.

Eine Übernahme von Mobiliar und Einrichtung ist gegen Abstand möglich.

Der Zustand ist wie besichtigt, gemäß dem Grundrissplan.

Vor dem Bezug ist eine Renovierung und Reinigung vermieterseits durchzuführen.

Alle Kostenangaben verstehen sich exklusive der MwSt.
Bü­ro- und Ge­schäfts­ge­bäu­de Grundriss
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Rechtshinweis

Die Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der im Exposé genannten Angaben. Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers.Der Zwischenverkauf / die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, es wurde eine Vereinbarung über Kaufzusage/Reservierung oder Mietvertrag/Reservierung mit der Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG abgeschlossen.

Dieses Exposé dient einer Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag beziehungsweise der abgeschlossene Mietvertrag.