Bü­ro Eta­ge

Bürofläche mit Dachterrasse zum See

Phoenixseestraße 1
44263 Dortmund
  • 16,75 € Monatl. Miete pro m2
  • 388 m2 Fläche
Hauptkriterien
  • Büro-/Praxisfläche388 m²
  • Etage(n)4
  • Objektart Bü­ro Eta­ge
  • Anzahl Parkflächen6
Kosten
  • Monatl. Miete pro m2 16,75 €
  • Provision für Mieter Nein
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand Erstbezug
  • Qualität der Ausstattung Gehoben
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieausweistyp Keine Angabe

Michael Behnke
Prokurist

0231 4343-210
m.behnke@freundlieb.de

Immobilien Management GmbH & Co. KG
Hörder Burgstraße 15
44263 Dortmund

0231 4343-210
fim@freundlieb.de

Bü­ro Eta­ge Bürofläche mit Dachterrasse zum See
Diese Bürofläche im 4. OG entsteht in einem modernen und attraktiven Bürogebäude an der Ecke Hörder Bach Allee / Hermannstraße, am Südufer des PHOENIXSEES und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Ein herausragendes Merkmal ist die herrliche Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick auf den See ermöglicht. Dieser einladende Außenbereich bietet eine angenehme Umgebung für Pausen oder informelle Meetings und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.

Für den Komfort stehen in der Tiefgarage des Gebäudes sechs Einstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich dazu gibt es einen separaten Kellerraum, der für die Lagerung von Akten, Inventar oder anderen Gegenständen genutzt werden kann.

Falls die sechs Einstellplätze nicht ausreichen sollten, besteht die Option, weitere Stellplätze im gegenüberliegenden Parkhaus an der Phoenixseestraße, 44263 Dortmund, anzumieten.

Insgesamt bietet dieses Bürogebäude nicht nur eine attraktive Arbeitsumgebung, sondern auch ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bedürfnisse der Mieter und Besucher.
Bü­ro Eta­ge Lage
Der PHOENIXSEE in Dortmund, hat sich in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Bürostandort entwickelt. Er bietet eine attraktive Kombination aus Arbeits- und Wohnmöglichkeiten in einer ansprechenden Umgebung. Der Bereich rund um den PHOENIXSEE verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, was ihn zu einem beliebten Ort für Menschen macht, die dort arbeiten oder leben möchten. Die Entwicklung des Gebiets hat dazu beigetragen, dass es zu einem vielseitigen Standort geworden ist, der verschiedene Bedürfnisse von Arbeitnehmern und Anwohnern gleichermaßen anspricht.
Bü­ro Eta­ge Ausstattung
Büroausstattung mit 2 Personenaufzügen:
Diese bieten den Nutzern eine effiziente Möglichkeit, zwischen den Etagen zu wechseln und erleichtern den Zugang für Personen mit Mobilitätseinschränkungen.

Ebenerdiger Zugang zum Gebäude:
Ein barrierefreier Zugang ermöglicht es Menschen, das Gebäude leicht zu betreten, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von Vorteil ist.

Dachterrasse mit Blick auf den Phoenixsee:
Die Dachterrasse bietet einen angenehmen Ort für Mitarbeiter, um sich zu entspannen, und kann auch für Veranstaltungen oder Besprechungen genutzt werden. Die Aussicht auf den Phoenixsee macht sie besonders attraktiv.

Vollständige mechanische Be- und Entlüftung der Mietfläche:
Diese sorgt für eine gute Luftqualität im Gebäude und trägt dazu bei, dass die Räume angenehm und gesundheitsfördernd sind.

PV-Anlage auf dem Dach:
Eine Photovoltaikanlage erzeugt saubere Energie aus Sonnenlicht und trägt zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei.

Wärme- und Kälteerzeugung ausschließlich über Wärmepumpentechnik, keine fossilen Energieträger mehr:
Dieser Ansatz zur Wärme- und Kälteerzeugung ist umweltfreundlich, da er keine fossilen Brennstoffe verwendet, was zur Verringerung der Kohlenstoffemissionen beiträgt.
Bü­ro Eta­ge Sonstiges
Mietfläche 4. OG: 388 m²
Dachterrasse: 94 m²
Stellplätze: 6 Stück in der Tiefgarage
Kellerraum

Wir bieten Ihnen eine Bürofläche in einem zeitgemäßen Gebäude, das auf Nachhaltigkeit und Komfort für die Nutzer ausgerichtet ist.

Kontaktieren Sie uns gerne noch heute und vereinbaren Ihren Gesprächstermin mit uns.
Bü­ro Eta­ge Grundriss
Bü­ro Eta­ge Bildergalerie
Rechtshinweis

Die Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der im Exposé genannten Angaben. Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers.Der Zwischenverkauf / die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, es wurde eine Vereinbarung über Kaufzusage/Reservierung oder Mietvertrag/Reservierung mit der Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG abgeschlossen.

Dieses Exposé dient einer Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag beziehungsweise der abgeschlossene Mietvertrag.