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Bü­ro

PIER 4 - Bürofläche mit Dachterrasse am PHOENIX See

Am Kai 16 - 22
44263 Dortmund
  • 14,52 € monatl. Miete pro m2
  • 455 m2 Fläche
Karte Grundriss Exposé Kontakt
Objektdetails
Büro-/Praxisfläche 455 m2
Etage(n) 3 u. 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Objektart Bü­ro
Anzahl Parkflächen 7
Bodenbelag Tep­pich­bo­den
Kosten
monatl. Miete pro m2 14,52 €
Nebenkosten pro m2 5,55 €
Kaution 3 MM
Provision für Mieter Nein
Preis/Parkfläche 77.91 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 2015
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger Erd­wär­me
Energieausweistyp Keine Angabe
Bü­ro Objektbeschreibung

Das aus vier Baukörpern bestehende und mit einer Tiefgarage verbundene Büro- und Geschäftshaus PIER 4 bereichert durch sein maritimes Erscheinungsbild die städtebauliche Qualität der Uferpromenade am PHOENIX See.

 

Die einprägsame Kubusform der viergeschossigen Baukörper mit Staffelgeschoss ist durch Vor- und Rücksprünge gegliedert. Die auskragenden Balkone bieten eine hochwertige Aufenthaltsqualität und individuelle Ausblicke auf den See und die Landschaft.

 

In direkter Nachbarschaft zum PIER 4 befindet sich unser Parkhaus mit ca. 400 Stellplätzen. Hier können wir neben den individuellen Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage weitere Parkkapazitäten anbieten.

Bü­ro Lage

Dort, wo noch vor wenigen Jahren Stahl produziert wurde und der Himmel wegen der Transporte glühend heißen Roheisens rot erleuchtet war, entstand „wie Phönix aus der Asche“ durch ein faszinierendes Stadtentwicklungsprojekt der PHOENIX See. Das Zentrum des Büro- und Dienstleistungsviertels ist das Hafenquartier an der Hörder Burg.

 

Attraktive Büros, Praxen, Ladenlokale, Cafés, Restaurants und Bars bieten hier einen einzigartigen Raum zum Wohlfühlen. Für Unternehmen ein prestigestarker Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur, dichtem Verkehrswegenetz, hochwertiger Architektur und grünem Umfeld.

 

Diese Vorteile hat unser Unternehmen frühzeitig erkannt und selbst den ersten Neubau am PHOENIX See – direkt neben der Hörder Burg – im Januar 2011 bezogen. Das Gebäude PIER 4 steht in der ersten Reihe am Westufer des PHOENIX Sees, gegenüber der Kulturinsel. Es ist ideal geeignet für Unternehmen, die mit dem Auto erreichbar sein möchten.

 

Während sich in den Obergeschossen überwiegend Büro- und Dienstleistungsflächen befinden, sind im Erdgeschoss gastronomisch genutzte Bereiche entstanden.

Bü­ro Ausstattung

Eingang

Repräsentativ und barrierefrei

 

Fassade

Helles Wärmedämmverbundsystem mit Aluminiumfenstern nach

aktueller Energieeinsparverordnung bei Bauantragseinreichung.

 

Sonnenschutz

Elektrischer außenliegender Sonnenschutz mit

Aluminiumlamellen. Zum See hin Sonnenschutz aus textilen

Screens.

 

Lichte Höhe

Ca. 2,75 m in den Büros

 

Boden

Hohlraumboden mit Bodentanks; Oberboden nach Abstimmung

mit Vermieter. Oberbodenbelag des Treppenhauses:

hochwertige Steinzeugfliese oder Betonwerkstein.

 

Wände

Malervlies mit Dispersionsanstrich

 

Decken

Abgehängte Decken in den Büros, im Flur und in Nebenräumen

 

Elektronik

Arbeitsplatzbeleuchtung mit Einbau-Deckenleuchten, elektrische

Versorgung der Arbeitsplätze über Bodentanks, Treppenhaus und WC-Beleuchtung wird über Bewegungsmelder gesteuert.

 

Energieversorgung

Erdwärme/reversible Wärmepumpe

 

Sanitäranlagen

Hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten

 

Aufzug

Acht-Personen-Aufzug über alle Etagen bis in die

Tiefgaragenebene

 

Schließanlage

Elektromechanisch gesteuertes Schließsystem

 

Heizen/Kühlen

Grundheizsystem mittels Heizkörpern unter den Fenstern zur

individuellen Regelung der Raumtemperatur. Konditionierte Zu- und Abluft im gesamten Gebäude (Grundlastkühlung). Zusätzlich sind alle Flächen gekühlt.

 

Werbung

Werbemöglichkeit im Rahmen der behördlich genehmigten

Flächen und unter Berücksichtigung eines einheitlichen

Werbekonzeptes für die Gebäude.

Bü­ro Sonstiges

Die Mietfläche gliedert sich wie folgt:

 

Büro 3.OG: 238,96 m² ; Miete: 3.590,56 € zzgl. MwSt.

Balkon 3.OG: 5,56 m² ; Miete: 83,55 € zzgl. MwSt.

BK: 1.323,07 €/mtl. zzgl. MwSt.

 

Büro 4.OG: 146,23 m²; Miete: 2.359,98 € zzgl. MwSt.

Terrasse 4.OG: 42,10 m²; Miete: 374,87 € zzgl. MwSt.

Archiv Keller: 21,90 m²; Miete: 195,01 € zzgl. MwSt.

BK: 845,60 €/mtl. zzgl. MwSt.

 

Insgesamt 7 Stellplätze in TG : Miete gesamt: 545,39 € zzgl. MwSt.

 

In direkter Nachbarschaft befindet sich unser Parkhaus, in welchem weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Kontakt Ihr Ansprechpartner

Michael Behnke
Prokurist

0231 4343-210
m.behnke@freundlieb.de