Eta­gen­woh­nung

Repräsentative 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² und Loggia zu vermieten

Kronenstraße 18
44139 Dortmund

  • 1.255,00 € Kaltmiete
  • 3 Zimmer
  • 93,11 m2 Fläche
Objektdetails
Fläche 93,11 m2
Etage 3 von 4
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.05.2026
Objektart Eta­gen­woh­nung
Anzahl Parkflächen 1
Klimaanlage Nein
DV-Verkabelung vorhanden Nein
Kosten
Miete pro Monat 1.255,00 €
Nebenkosten 245,00 €
Heizkosten 176,00 €
Kaution 4.005,00 €
Provision für Mieter Nein
Preis/Parkfläche 80,00 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 2017
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Eta­gen­woh­nung Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohnungen, welche sich in einem L-förmigen Baukörper mit 4 Vollgeschossen mit Staffelgeschoss und einen freistehenden 5-geschossigen Turm aufgliedert.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sehr großzügige Etagen-Wohnung. Zu der Wohnung zählen neben 3 Schlafzimmern, einem repräsentativen Wohnraum, nicht nur ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sondern auch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie ein Abstellraum mit viel Platz innerhalb der Wohnung. In dem Gebäude befindet sich ein Aufzug zu allen Etagen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia sowie ein großzügig angelegter Kellerraum sowie einen Fahrradkeller und Waschmaschinenräume. Die dazugehörige Tiefgarage wird über eine zweispurige Rampe im nördlichen Bereich des Grundstückes erschlossen.
Eta­gen­woh­nung Lage
Auf dem Areal der ehemaligen Kronenbrauerei ist in den vergangenen Jahren ein modernes und bevorzugtes Wohngebiet im Herzen von Dortmund entstanden. Das Kronenviertel befindet sich im südlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt und besticht durch seine zentrale Lage in grünem Umfeld. Die Märkische Straße im Osten, die Kronenstraße im Westen und die Landgrafenstraße im Norden erschließen das Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe lädt Norden erschließen das Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe lädt der Westfalenpark mit seinem hohen Freizeitwert zu erholsamen Stunden ein. Neben Grünachsen mit Fuß- und Radwegen lockert die rund 300 m lange Wasserachse das städtische Wohngebiet auf. Über die U-Bahnstationen „Markgrafenstraße“ und „Märkische Straße“, die jeweils wenige Gehminuten entfernt liegen, ist der Standort direkt mit dem Dortmunder Hauptbahnhof verbunden. Die U-Bahnstation „Markgrafenstraße“ ist Knotenpunkt der Stadtbahnlinien U41, U45, U47 und U49. Darüber hinaus verbinden verschiedene Buslinien das Kronenviertel mit anderen Stadtteilen, so dass die Verfügbarkeit von öffentlichen Transportmitteln optimal gewährleistet ist. Auch die Nahversorgung ist insbesondere durch die verschiedenen Lebensmittelmärkte – EDEKA, REWE und ALDI befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft - gesichert. Die Dortmunder Innenstadt mit ihrem breiten Angebot ist fußläufig oder über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Eta­gen­woh­nung Ausstattung
- barrierefreie Zugänge
- Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss
- ein Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Türöffner und Bildübertragung
- Loggia
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- elektrisch angetriebene Rollläden mit einzelner und zentraler Schaltung
- Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz
- Bodenbeläge in der Wohnung: Greige Fliesen (Abmessungen 30 x 60 cm); heller Parkettboden in den Schlaf- und Arbeitszimmern
- Kunststofffenster außen anthrazitfarben und innen weiß
- Wände verputzt bzw. gespachtelt mit Malervlies belegt und weiß gestrichen
- Zimmertüren weiß lackiert mit Beschlägen aus Edelstahl
- Einrichtung der Bäder mit deutschen Markenfabrikaten
- Glasfaserleitung der DOKOM21 (TV, Telefon, Internet)
- Wärmeerzeugung über hochmoderne Gasbrennwertgeräte und solarthermische Anlage zur Warmwassererzeugung auf dem Dach
- Primärenergiebedarf L-förmiger Baukörper: ca. 33 kWh/(m²a); Baukörper Turm: ca. 36 kWh/(m²a)
Eta­gen­woh­nung Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohnungen, welche sich in einem L-förmigen Baukörper mit 4 Vollgeschossen mit Staffelgeschoss und einen freistehenden 5-geschossigen Turm aufgliedert.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sehr großzügige Etagen-Wohnung. Zu der Wohnung zählen neben 3 Schlafzimmern, einem repräsentativen Wohnraum, nicht nur ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sondern auch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie ein Abstellraum mit viel Platz innerhalb der Wohnung. In dem Gebäude befindet sich ein Aufzug zu allen Etagen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia sowie ein großzügig angelegter Kellerraum sowie einen Fahrradkeller und Waschmaschinenräume. Die dazugehörige Tiefgarage wird über eine zweispurige Rampe im nördlichen Bereich des Grundstückes erschlossen.
Eta­gen­woh­nung Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und befindet sich in der laufenden Kündigungsfrist.
Eine Übernahme der Einbauküche kann auf Wunsch erfolgen. Der Abschluss eines entsprechenden Kaufvertrages erfolgt ausschließlich zwischen Vor- und Nachmieter und ist nicht Bestandteil der Mietsache.
Kontakt Ihr Ansprechpartner

Dominik Knauf

0231 4343212
d.knauf@freundlieb.de