Eta­gen­woh­nung

Urban, zentral, modern, attraktive Etagenwohnung mit 120 qm zu vermieten

Kronenstraße 16
44139 Dortmund

  • 1.624,00 € Kaltmiete
  • 3 Zimmer
  • 120,32 m2 Fläche
Objektdetails
Fläche 120,32 m2
Etage 0 von 5
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.12.2026
Objektart Eta­gen­woh­nung
Anzahl Parkflächen 1
Klimaanlage Nein
DV-Verkabelung vorhanden Nein
Kosten
Miete pro Monat 1.624,00 €
Nebenkosten 306,00 €
Heizkosten 227,00 €
Kaution 5.112,00 €
Provision für Mieter Nein
Preis/Parkfläche 80,00 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 2017
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Eta­gen­woh­nung Objektbeschreibung
Wer großzügiges Wohnen und ein modernes Wohnambiente schätzt, findet in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf ca. 120 m² verbindet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Die großzügige Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Essen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse – ob als gemütlicher Rückzugsort, stilvoller Wohnbereich oder separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum im Alltag schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Ort bietet, um den Alltag hinter sich zu lassen, die frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung bietet viel Potenzial, ein ganz persönliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Einbauküche ist derzeit vorhanden. Der aktuelle Mieter beabsichtigt, diese an den zukünftigen Mieter zu verkaufen. Die näheren Einzelheiten hierzu können bei Interesse direkt abgestimmt werden.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungstermine werden daher in Abstimmung mit uns direkt mit dem derzeitigen Mieter vereinbart, sodass Interessenten die Räumlichkeiten in persönlicher Atmosphäre kennenlernen können.

Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zum Mietangebot. Tiefgaragenstellplätze können optional für 80,00 € monatlich angemietet werden.
Eta­gen­woh­nung Lage
Auf dem Areal der ehemaligen Kronenbrauerei ist in den vergangenen Jahren ein modernes und bevorzugtes Wohngebiet im Herzen von Dortmund entstanden. Die Infrastruktur ist hervorragend.

Das Kronenviertel befindet sich im südlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt und besticht durch seine zentrale Lage in grünem Umfeld. Die Märkische Straße im Osten, die Kronenstraße im Westen und die Landgrafenstraße im Norden erschließen das Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe lädt der Westfalenpark mit seinem hohen Freizeitwert zu erholsamen Stunden ein. Phoenixsee, Signal IDUNA Park, Naturschutzgebiet Bolmke und Rombergpark sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert. Neben Grünachsen mit Fuß- und Radwegen lockert die rund 300 m lange Wasserachse das städtische Wohngebiet auf.

Über die nahe gelegenen B1 und B54 gelangen sie zügig auf die Autobahnen A40, A1, A45 und A44.

Die U-Bahnstationen „Markgrafenstraße“ und „Märkische Straße“, die jeweils wenige Gehminuten entfernt liegen, verbinden den Standort direkt mit dem Dortmunder Hauptbahnhof. Die U-Bahnstation „Markgrafenstraße“ ist Knotenpunkt der Stadtbahnlinien U41, U45, U47 und U49. Darüber hinaus verbinden verschiedene Buslinien das Kronenviertel mit anderen Stadtteilen, so dass die Verfügbarkeit von öffentlichen Transportmitteln optimal gewährleistet ist. Auch die Nahversorgung ist insbesondere durch die verschiedenen Lebensmittelmärkte – EDEKA, REWE und ALDI befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft - gesichert. Die Dortmunder Innenstadt mit ihrem breiten Angebot ist fußläufig oder über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Eta­gen­woh­nung Ausstattung
- barrierefreie Zugänge
- Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss
- ein Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Türöffner und Bildübertragung
- Balkon
- ausreichend Bewegungsfläche in der Wohnung
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- elektrisch angetriebene Rollläden mit einzelner und zentraler Schaltung
- Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz
- Bodenbeläge in der Wohnung: Greige Fliesen (Abmessungen 30 x 60 cm); heller Parkettboden in den Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern
- Kunststofffenster außen anthrazitfarben und innen weiß
- Wände verputzt bzw. gespachtelt mit Malervlies belegt und weiß gestrichen
- Zimmertüren weiß lackiert mit Beschlägen aus Edelstahl
- Einrichtung der Bäder mit deutschen Markenfabrikaten
- Wärmeerzeugung über hochmoderne Gasbrennwertgeräte und solarthermische Anlage zur Warmwassererzeugung auf dem Dach
- Primärenergiebedarf L-förmiger Baukörper: ca. 33 kWh/(m²a); Baukörper Turm: ca. 36 kWh/(m²a)
Eta­gen­woh­nung Objektbeschreibung
Wer großzügiges Wohnen und ein modernes Wohnambiente schätzt, findet in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf ca. 120 m² verbindet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Die großzügige Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Essen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse – ob als gemütlicher Rückzugsort, stilvoller Wohnbereich oder separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum im Alltag schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Ort bietet, um den Alltag hinter sich zu lassen, die frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung bietet viel Potenzial, ein ganz persönliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Einbauküche ist derzeit vorhanden. Der aktuelle Mieter beabsichtigt, diese an den zukünftigen Mieter zu verkaufen. Die näheren Einzelheiten hierzu können bei Interesse direkt abgestimmt werden.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungstermine werden daher in Abstimmung mit uns direkt mit dem derzeitigen Mieter vereinbart, sodass Interessenten die Räumlichkeiten in persönlicher Atmosphäre kennenlernen können.

Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zum Mietangebot. Tiefgaragenstellplätze können optional für 80,00 € monatlich angemietet werden.
Eta­gen­woh­nung Sonstiges
Bei dem Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart.
Kontakt Ihr Ansprechpartner

Dominik Knauf

0231 4343212
d.knauf@freundlieb.de