Bü­ro Eta­ge

Direkt am Phoenixsee - Bürofläche

Hörder Hafenstraße 1 - 5
44263 Dortmund

  • 14,90 € monatl. Miete pro m2
  • 2.015 m2 Fläche
Objektdetails
Büro-/Praxisfläche 2.015 m2
Etage(n) 2
Objektart Bü­ro Eta­ge
Anzahl Parkflächen 26
Kosten
monatl. Miete pro m2 14,90 €
Nebenkosten pro m2 4,00 €
Provision für Mieter Nein
Preis/Parkfläche 0 €
Bausubstanz & Energieausweis
Wesentliche Energieträger Gas
Strom
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp Keine Angabe
Bü­ro Eta­ge Objektbeschreibung

Gesamtfläche und Aufteilung:

 

Gesamtfläche im 1. und 2. OG: 2014,75 m², aufteilbar in maximal 5 Einzelflächen.

 

Die Fläche nach Osten im 2. OG ist allein vermietbar, mit einem eigenen 2. Rettungsweg über ein größeres Fenster.

 

Stand heute können auch die Flächen West und Ost im 1.OG und 2.OG gemeinsam vermietet werden, da der 2. Rettungsweg über den jeweiligen anderen Mietbereich verläuft.

 

Die Aktivierung eines größeren Fensters als 2. Rettungsweg würde ermöglichen, alle Bereiche separat zu vermieten.

 

Lagerraum im UG: 8,53 m²

 

20 Tiefgaragenstellplätze

 

6 Außenstellplätze

Bü­ro Eta­ge Lage

Der Standort befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, nur etwa 3 Kilometer entfernt und ist gut in das Verkehrsnetz der Ruhrmetropole integriert. Es gibt eine U-Bahnstation, die den Standort direkt mit dem Hauptbahnhof verbindet. Dadurch ist eine bequeme Anreise mit dem Zug möglich, sowohl in Richtung Dortmund als auch zu den umliegenden Städten.

 

Für den Nahverkehr stehen zudem verschiedene Buslinien zur Verfügung, die den Phoenix See mit den anderen Stadtteilen verbinden. Dies bietet eine gute Möglichkeit innerhalb der Stadt mobil zu sein.

 

Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das Autobahnnetz. Insbesondere über die B236 gelangt man schnell und einfach zu den Autobahnen A1, A2, A40, A45.

 

Der Flughafen befindet sich im Osten der Stadt und kann schnell und umproblematisch vom Standort Phoenixsee erreicht werden.

Bü­ro Eta­ge Ausstattung

Heizung und Ausstattung:

 

Betonkernaktivierung, Gasheizung, Wärmepumpe.

Smart Metering.

Hohlraumbodensystem mit öffenbaren Elektranten.

Bodenbeläge: Nadelvlies Teppich in den Bürobereichen, Linoleumbelag in den Nebenräumen.

5 Serverräume im 1. und 2. OG, davon 1 Hauptraum und 4 Verteilerräume.

Beleuchtung: Pendelleuchten in den Büroräumen, LED-Einbauleuchten in den Fluren.

Außenliegender Sonnenschutz an allen Bürofassaden.

Klimatisierte Besprechungsräume.

Mechatronische Schließanlage.

DV-Verkabelung (CAT-7) und Teeküchen, mögliche Übernahme nach Abstimmung mit dem Vormieter.

Akustikelemente in den Besprechungsräumen.

2 Duschen und Umkleideraum im 1. OG.

Video-Türsprechanlagen.

Schrankenanlage für Tiefgarage und oberirdische Stellplätze.

 

Das Gebäude bietet eine umfassende Ausstattung und verschiedene Optionen für die Aufteilung der Mietflächen, abhängig von den Anforderungen und Umbauarbeiten für die Aktivierung separater Mieteinheiten.

Bü­ro Eta­ge Sonstiges

Wenn dieser ideal gelegene Standort Ihren geschäftlichen Anforderungen entspricht, dann kontaktieren Sie uns noch heute, um weitergehende Informationen zu erhalten und/oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Stellplätze können bei Bedarf in den nahegelegenen Parkhäusern angemietet werden.

 

Ihr Geschäftssitz kann nach Umbau- und Renovierungsmaßnahmen im 2. Quartal 2025 angemietet werden.

Kontakt Ihr Ansprechpartner

Michael Behnke
Prokurist

0231 4343-210
m.behnke@freundlieb.de